不管办理什么贷款都是需要走流程的，各种贷款种类比下来，信用贷款是最简单的，按揭贷款稍微复杂一点。那么商品房按揭贷款流程有哪些？房屋贷款年限规定是？这就跟大家一起聊聊吧！
一、商品房按揭贷款流程有哪些？
1.选择房产。贷款人可以通过一些广告或者是销售人员的介绍，确认所购买的商品房是否获得银行的支持，以便按揭贷款顺利办理。
2.提交申请。在确认自己选择的房产能够得到银行的支持后，就可以向银行提交申请，填写《按揭贷款申请书》。
3.银行审核、签订。银行接收到申请请求之后，会对申请人进行审核，如果符合银行贷款条件，双方确认没有问题之后，就会给申请人发放贷款通知，申请人可以签订购房合同。
4.签订按揭合同。在签订完购房合同并取得缴纳房款的凭证之后，然后按照规定就可以办理《楼宇按揭抵押贷款合同》，这里会明确规定贷款数额、年期、利率以及还款方式等。
5.办理抵押登记手续。在前面手续办理完成之后，带着这些合同到房地产管理中心办理抵押登记备案手续。办理成功之后，银行在指定账户发放贷款，按照合同规定，完成贷款。
二、房屋贷款年限规定：
购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限不尽相同。各商业银行个人住房贷款的长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
借款人购买住房贷款期限长不超过30年;借款人购买商业用房和“房”的，贷款期限长不超过10年;借款人年龄加贷款年限长不超过70年（民生银行）。
据了解，目前无论是普通商业贷款还是房公积金贷款">住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。
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