买楼按揭客户一般银行都会查征信，查流水，怎样才是有效的流水呢？

　　1.工资流水

　　这个不难理解，大家都懂，直接简单就是查看你工资收入每个月流水。比如每个月税后工资三万，银行就凭你工资收入就能知道你工作是否稳定，有没还款能力等保证资金的安全。

　　2.转账流水

　　这部分适合没有固定工作，比如经商，自由职业者，通常没有单位，或者没有固定工作场所，比较兼职，家教，商贩，自由职业工作者等，银行会通过柜台，网络，转账的交易记录，银行来甄别是否属于有效流水。

　　3.自存流水

　　通过自存，或者本人他行转入的银行流水。

　　我之前有个客户，属于第三种。她的资金放在农行做了理财，买房开发商指定银行是建行，但是她建行是没有任何流水，就涉及需要存一笔资金过去，由于农行做了固定理财，还没到日期也不想动那笔资金，结果无奈找她们公司担保转了15万进建行，结果客户当天晚上就把建行流水转走还回去了[捂脸]，本来客户第二套房明明可以首付4成，按揭6成，结果被银行卡顿，按揭审批不通过，需要6成首付，只批4成按揭，聪明反被聪明误，这就是典型的无效流水。

　　关于流水几点注意事项大家一定要认真看完，特别是今年三道红线紧箍咒，流水更不能马虎，准备买房的客户一定要提前三个月（***半年养流水），养成好的流水习惯，是你按揭审批顺利通过的筹码。

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