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交房办理需要贷款回执单吗

交房办理需要贷款回执单吗_交房是贷款还完了吗

福州市民中心办证全攻略🏠红本到手去年年底，我收到了新房的交房通知，心里那个激动啊！但因为资金紧张，一直拖着没去办证。直到有一天，我收到了短信，提醒我去办理相关手续。于是，我开始了这场与房产证的“较量”。办理地点：福州市晋安区谭桥北路3号市民服务中心 🏢 办理时间：早上9:00-12:00，下午2:00-5:00（人多的话建议早点去排队）所需材料：身份证、户口本、银行卡、预售证、购房合同、购房发票（包括首付、贷款、最后收房退款或未交的所有发票）、房屋登记申请表。 PS：已婚的朋友们，记得带上双方的身份证、户口本和结婚证哦！办理流程：到达市民中心后，先去取号。维修基金和房产证都需要取号，维修基金的号通常不多，但如果维修基金的号过了，房产证的号就得重新取了。小姐姐会询问你是否先缴纳维修基金再办理房产证。维修基金的收费标准是每平米150元，费用大概可以提前算一下，我大概是一万五左右。拿着维修基金开好的发票和准备好的材料，去房产证窗口办理。工作人员会让你填写一堆资料，最后会给你一份回执单。第二天带着回执单和身份证，按照短信提示的金额交钱领证。支持支X宝、微信和银行卡支付。就这样，你就能拿到红彤彤的房本啦！而且，水电煤气都在隔壁，办好证之后这些都可以顺便一起搞定，整体流程非常快速。希望这篇攻略能帮到你们，祝大家早日拿到自己的房本！🏠

上海使用权房交易全流程详解 🏠使用权房交易劣势：只能由上海本地人购买，限购政策限制，不能贷款，也不能抵押。 ⭐使用权房交易优势：不占用购房名额，总价相对较低，没有其他税费。以下是使用权房交易的具体流程： 1️⃣ 确定价格和付款方式，签订居间协议，支付定金。 2️⃣ 预约买卖双方到物业办理征询单。上家需提供身份证、户口本和私章；下家需提供上房卡人、身份证、户口本和私章的复印件各一份，房卡暂时放在物业。 3️⃣ 物业查房，拍照确认无违建后出具征询单（大约需要1.5-2个月）。 4️⃣ 征询单出来后，房东和客户会收到短信通知。双方带好身份证和私章到物业领取征询单（每人一张）和房卡。 5️⃣ 征询单下来后当天即可到交易中心办理过户手续，支付除尾款外的房款。承租人需提供身份证、户口本和房卡；下家需夫妻双方到场，携带身份证、户口本、结婚证、小孩出生证明和名下房产证原件。若涉及2011年1月31日之前的房子变更，需在房子所在区县房产交易中心拉出原始交易材料。 6️⃣ 五个工作日内，双方会收到交易中心发的回执单短信（不可删除，物业进退户需要）。然后交房，支付尾款。上下家需提供身份证、征询单、回执短信和网签合同，送到物业。 7️⃣ 物业办理新房卡，大约需要1.5个月。新房卡出来后领取即可。温馨提示：建议户口在进物业之前全部迁走，最迟在进交易中心前迁走。使用权房交易流程时间长，尤其是买学区房使用权时，对时间要求较严，建议提前准备。如果时间来不及，也可以加急办理。

单身购房全攻略：必备证件与流程详解大家好！今天给大家分享一下单身人士购房的全流程，特别是需要准备哪些证件。因为内容比较多，所以分成了上下两篇。坐标河南洛阳，我买的房子是一字型开间的户型，一厨一卫，建筑面积44.67㎡，套内35.7㎡，属于住宅公寓。二手房交易流程包括看房、约谈、签约交定金、房东解压贷款、资金监管、交税、面签办理贷款、过户、收房和物业交割。今天主要讲签约到过户的流程。 1️⃣ 签约前准备：首先，打印一份个人详版征信报告（1个月内有效），查询可贷款金额，看是否符合公积金贷款条件（可以让权证帮忙查询）。 2️⃣ 签合同当天：带上身份证原件，准备好中介费、代办费（可以刷信用卡）及房屋定金。 3️⃣ 房东解压贷款：这个要看房东是全款、公积金贷款还是商业贷款。解压速度：全款（不需要解压）>公积金贷款（1-2天可完成解压）>商业贷款（时间较长可能需要1-3个月）。我当时看房子对卖方贷款方式也有要求，不考虑商业贷款，等的时间太长了... 4️⃣ 资金监管：本人到场，带上身份证原件、复印件2份，准备好房屋首付款存入办理公积金贷款银行的银行卡内。 5️⃣ 交税：本人到场，带上身份证、户口本、办理公积金贷款银行的银行卡原件（一般是农行和建行，每个地区不一样）、身份证复印件2份、个人详版征信报告、房易安监管回执单，准备好相关税费（可以刷信用卡）。 6️⃣ 公积金面签：本人到场，带上身份证、户口本、办理公积金贷款银行的银行卡原件、房易安监管回执单。面签后需要回去等公积金处来电通知办理过户时间（大概需要3周）。 7️⃣ 办理房屋过户、维修基金过户：本人到场，带上身份证原件即可。过户当天就可以办理自己的房产证啦，需要交个几十块钱的工本费，留好姓名地址，可以邮寄嘿嘿。 8️⃣ 收房和物业交割：都不需要原房主必须到场，中介到场就行。收房当天按照合同约定，看看房屋内家具卖方有没有调换、房屋内物品有无损坏，交割房屋钥匙、门禁卡。再让中介帮忙查一下交房前原房主有没有结清物业费、水电燃和暖气费，如果有没有结清，可以跟原房主沟通直接从押金里扣除，没有问题了，就可以支付给原房主剩余的押金了。上篇完

94后夫妻上海买房全流程分享🏠 🎓背景：2020年毕业，落户上海，今年1月开始看房，3月底成功购房。由于上海新房价格较高，且郊区通勤不便，最终选择购买浦东新区的二手房。经过比较，选择了北蔡板块。目前已经完成过户手续，等待交房。以下是我买房过程中的具体流程和时间线，以及一些心得体会。 ⏰ 2月26日：谈价并签署买卖居间协议经过半个月的准备，我们凑齐了首付，并与房东协商时间办理网签。 ⏰ 3月18日：签署买卖合同并支付首付到中介公司办理网签，需要仔细查看房东的产权、是否有抵押、税费情况（满五唯一和手动迁税费差异较大）、是否租赁以及产调信息。线上支付首付，并打印转账回执给银行贷款人员。同时办理公积金+商业贷款，提交贷款材料，等待市场核验价。 ⏰ 3月27日：出核验价政府核验需要提交网签合同后的完整一周时间。我们的核验结果比预期低很多，需要补交差额给房东，之后银行和公积金中心进行贷款审核。 ⏰ 3月30日：银行审批通过，利率为LPR+35个基点 ⏰ 4月8日：过户过户需要提前预约，关注“浦东不动产”微服务进行预约。买卖双方和中介三方在预约时间半小时前到达交易中心取号，之后就是一系列签字流程，流程很快。买家需带好身份证、户口本、结婚证、产证工本费160元（可以支X宝支付）、网签合同。 ⏰ 4月16日：缴税并拿产证过户后，上海户籍人员5-15个工作日内缴税拿产证，外地人员需要15个工作日。我们因合同价偏高，核验价低，缴税按照最高价，所以税费高出不少。注意⚠️：因为贷款按照三价最低，缴税按照三价最高，注意规避风险。贷款银行程序存在差异，工商银行需要产证原件办理抵押放贷，所以产证直接由不动产中心交给银行人员办理抵押放贷，之后银行邮寄给我们，自己当天拿不到产证，比较坑。有的银行是房产证户主带走，扫描件发给银行即可，这种比较友好。 ⏰ 4月25日：拿到产证等待交房中......我们签合同时，同房东宽限交房时间到6月15日，所以现在无法提前交房，损失近两个月，比较亏。大家在签订合同之前，可以合理规划下交房时间。正常流程下，从签订居间合同到交房间隔大概1.5—2个月，我们2个月，也可以提前至1.5个月。

二手房交易全流程详解（从看房到放款）买二手房其实是个挺复杂的过程，尤其是第一次买房的小伙伴们，可能会有点懵。今天我就来给大家详细讲讲我买房的整个流程，希望能帮到你们。看房阶段 🏠 首先，看房是必不可少的。选中了房子之后，一定要多跑几次，看看周围的配套设施，比如超市、学校、医院什么的。还要看看小区内部的环境，楼上的邻居怎么样，同一楼层的邻居相处得好不好。不然住进去之后发现各种问题，那就麻烦了。谈价阶段 💰 接下来就是谈价了。这个阶段很重要，一定要查清楚房子的产权情况，比如是不是满二或者满五，是不是单独所有，有没有其他抵押或者居住权，有没有继承的问题。靠谱的中介真的很重要，有些中介会承诺给你低于市场价的中介费，但你要小心他们会不会从房款上拿差价。我的报价是114万，比理想价格低了1万，没想到房主竟然答应了！交定金阶段 💳 价格谈妥之后，就可以交定金了。最好是有回执单，也就是刷卡单据。不过大多数情况是转给中介再转给房主，千万不要直接转给房主。签合同阶段 📝 交定金的当天就要签合同了。合同里要注明屋内物品的归属、腾房时间、网签时间、解压贷款时间、过户时间，以及是否正常首付、是否用买方首付来解压。我们的首付没有走资金监管，另外要注意交房时间。正常情况下贷款审批完过完户房子就属于你了，但有些合同中会写放款后交付，所以提前跟房主沟通好。中介费阶段 💼 我们这边贝壳一般是一个点，一次性结清。标注好期间的问题和费用，期间无二次费用。我们的中介费包括所有费用，也没有额外的贷款服务费那些。网签备案阶段 📑 准备好首付后，房主要提前跟银行预约解压。直接把首付交给房主，留好回执单，签写收到条。随同房主前往卖方贷款银行当面解压，解压一般就几天。接着去买方银行办理贷款（公积金、商贷一般光签字）。等待银行审批阶段 ⏳ 利率一般会按照贷款审批通过的时间来定，也可能是放款时间。公积金和商贷都审批通过后，办理过户更名，一般情况下第二天就能拿到新的房产证。拿到房本后阶段 📜 拿到房本后第一时间将房本拍照发给中介，中介会联系银行放款。过户后就可以约房主见面交接物业（原房主这边所有水电的欠费、户口迁移、腾房）。希望这些经验能帮到你们，祝大家都能顺利买到心仪的房子！🏠💪

🏠如何挑选二手房？7步搞定！ 👀 第一步：看房首先，买方和卖方要一起看房，初步商讨价格、付款方式和交房日期等细节。记住，所有费用由双方共同承担哦。 📑 第二步：查档双方持房产证或按揭合同到房管局查询房子档案，确保信息透明。 📝 第三步：签合同协商好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间等细节后，签订三方合同或买卖双方合同，并支付定金给中介公司。 🏦 第四步：资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，与银行签订资金监管协议，提出贷款申请。银行同意后，出具贷款承诺书，大约7～8个工作日。 🔄 第五步：赎楼买方向担保公司支付担保费用，担保公司向原贷款银行申请赎楼，注销抵押登记手续，约5个工作日。 🏢 第六步：房屋过户买方和担保公司递交房产过户申请，担保公司领取回执，大约5个工作日。 📋 第七步：过户材料准备提前准备好过户所需的材料，如身份证、户口簿、婚姻证明等。商品房买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。如果有共有人，则共有人也需要到场。按照这7步来挑选二手房，保证你轻松搞定！🎉

房产证全流程🏠避坑指南+示意图办理房产证全流程（附示意图）一、前期准备：3项核心事项 1. 材料清单分类整理 - 必交材料：购房合同原件、身份证（已婚需双方证件）、契税发票、维修基金收据、房屋测绘报告。 2. 确认开发商完成初始登记 - 开发商需在交房后60日内向房管局提交“大产权证”材料（即初始登记），购房者可致电房管部门或通过政务平台查询进度。二、办理流程：5步快速通关第一步：填写申请表 - 从开发商或房管局领取《不动产登记申请表》，填写后由开发商盖章确认（部分开发商提供预盖章表格）。第二步：提交材料初审 - 携带申请表、购房合同、税费凭证等至不动产登记中心窗口提交，审核通过后获得受理回执。第三步：缴纳登记费用 - 住宅类登记费80元/套，工本费10元/本，现场扫码或银行窗口支付。第四步：等待审核制证 - 材料齐全后，房管部门30个工作日内完成审核（部分城市开通“绿色通道”缩短至10天）。第五步：领取房产证 - 凭身份证和受理回执至发证窗口领取，核对证载信息（产权人姓名、面积、地址）是否一致。三、贷款购房附加步骤 1. 房产证保管 - 多数银行扣押房产证原件至还清贷款；少数仅登记抵押，可保留证件。 2. 办理抵押登记 - 银行提供《抵押合同》和营业执照副本，与房产证共同提交至房管局，3-5个工作日内完成抵押注记。四、避坑指南：3大高频问题 1. 材料信息不一致 - 合同、发票、身份证姓名需完全一致，婚前购房婚后办证需补充配偶同意书。 2. 开发商拖延初始登记 - 留存交房通知、催告函等证据，向房管局投诉或按合同索赔。 3. 契税缴纳争议 - 首套房税率以网签时间为准，二套房按当地政策，留存完税证明备查。五、项目耗时及费用 | 项目 | 耗时 | 费用 | |--------------|--------------|--------------------| | 材料审核 | 5-10个工作日 | 登记费80元+工本费10元 | | 初始登记 | 开发商1-3个月 | 无 | | 抵押登记 | 3-5个工作日 | 无 | 结语办理房产证需细致准备材料、紧盯流程节点，建议购房者定期与开发商、房管部门沟通进度。按此指南操作，快速获取房屋“身份证”。

🏠二手房过户全流程详解📝 📝 购买二手房，过户流程不可少！让我们一步步来了解这个过程。 1️⃣ 面签：买卖双方签订买卖合同后，如果需要贷款，就联系银行办理贷款。双方需携带银行要求的证件，去银行签署贷款合同。7-10个工作日内，银行会批贷。 2️⃣ 交公维、挂牌、网签：等待批贷期间，办理缴纳公共维修基金、挂牌公示以及网上签约。注意顺序：先交公维，再挂牌，最后出网签合同。如果自行成交，去房地产交易中心办理；通过中介成交，则由中介代办，但需协商是否额外缴费。 3️⃣ 批贷款：购房者向银行申请二手房贷款。银行审核材料后，出具批贷函，同意贷款。然后银行在过户前出具抵押合同。 4️⃣ 过户缴税：银行批贷后，即可办理过户手续。当天缴税，需买卖双方及银行工作人员到场，携带相关材料。先办理登记收件业务，房地产交易中心收回原不动产证，并开具收件回执。然后携带收件回执及办理减免税的相关证件缴税。 5️⃣ 拿证：经过二级审批后，去房地产交易中心取不动产证和他项权证。产权人携带收件回执和身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。 6️⃣ 交房：取得不动产证后办理物业交割。卖房者需结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，双方办理更名手续。除有线电视证需卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证和身份证办理。最重要的是核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。 7️⃣ 放款：银行拿到他项权证后，5-10个工作日内给卖家放款。至此，整个贷款买房流程结束。 🏡 全款买房流程相对简单：交公维、挂牌、网签、过户缴税、拿证、交房。只需买卖双方到场。 🔍 购买二手房流程复杂，提前了解可节省时间和精力。希望这些步骤能帮助你顺利完成过户！

新房房产证办理流程及注意事项购买新房后，房产证的办理是一个重要的环节。以下是新房房产证的办理流程及注意事项： 📝 提交申请：企业需携带所需证件，向房管所提出申领房产证的申请。 🔍 初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的将立即受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。 🏗️ 查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，并绘制平面简图，注明尺寸和四邻墙界。 📋 审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。 💸 交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。 🏆 发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。 🏡 办理时间：全款买房：如果您是全款买房，建议自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。按揭买房：如果您是贷款买新房，房产证一般需要90~180个工作日才能办好。如果开发商拖延办证，时间会更长。 ⏳ 注意事项：新房房产证办理比较麻烦，一般由开发商提出申请，办证时间长。新房交房后，按揭房产商代办，费用差异不大。全款买房后，一个礼拜能下来，交房后三个月以后能下来。希望这些信息能帮助您顺利办理新房房产证！

深圳自装第一步：详细流程指南终于迎来了交房的喜悦时刻！🎉 准备开始你的自装之旅了吗？这里有一份详细的自装第一步指南，助你顺利开启装修之旅！ 1️⃣ 确认收楼：首先，确保你已经完成了收楼手续，这是自装的第一步。 2️⃣ 线下报建：前往物业管理处，填写装修报建资料。这一步是必不可少的哦！ 3️⃣ 等待审核：提交资料后，耐心等待审核完成。这个过程可能需要一些时间，但请保持耐心。 4️⃣ 小散工程申请：审核通过后，管家会通知你进行下一步的小散工程申请。记得及时处理哦！ 5️⃣ 线上申请：登录相关系统，上传小散零星工程申请资料。这一步要确保资料齐全、准确。 6️⃣ 保护措施：小散审批通过后，记得做好保护措施，比如挂滤网、护角条等。同时，别忘了拍照管理处领取装修许可证。 7️⃣ 准备资料：打印出小散回执（三张），并到物业办理工人出入证。需要提供身份证复印件和一寸照片哦！ 8️⃣ 装修资料准备：业主需要提供用电已过户的证明、身份证复印件等；装修负责人和法人也要提供相应的身份证复印件和电工证等。如果业主未到现场办理，还需提供授权委托书和装饰公司的营业执照、建筑资质等。 9️⃣ 保险与合同：装饰公司需要为施工人员购买保险，并提供保险回执单。同时，别忘了准备装修合同复印件。 🔟 消防与图纸：如果需要改动消防设施，记得提供消防资质和图纸（加盖公章）。装修图纸也是必不可少的，包括原始图、吊顶平面图、铺装平面图等。现在，你已经准备好开始你的自装之旅了！🚀 按照这份指南一步步来，相信你的家一定会焕然一新！

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